Simulateur de rentabilité locative
Rendement brut, net et net-net, trésorerie mois par mois et impôt : calculez ce que rapporte un investissement locatif selon qu'il est loué nu, meublé, en bail mobilité ou en courte durée. Les valeurs de départ décrivent un T2 à Cherbourg-en-Cotentin ; remplacez-les par celles de votre projet.
Le mode de location
Au régime réel, ils se déduisent des loyers et peuvent créer un déficit foncier. Les travaux de construction ou d'agrandissement ne sont pas déductibles.
Le logement
Le financement
Les charges annuelles du propriétaire
Votre situation
Hypothèses de calcul
Fiscalité et année par année
Le bon mode de location dépend aussi de votre fiscalité d'ensemble, du temps que vous voulez y consacrer et de la revente. Nous pouvons en parler au cabinet, par téléphone ou en visio.
Prendre rendez-vousVous hésitez entre plusieurs modes ? Le comparateur Airbnb ou location classique met les quatre côte à côte sur le même logement. Pour un logement proche des chantiers de Flamanville ou de La Hague, le simulateur de location moyenne durée calcule le nombre de mois loués à atteindre.
Avertissement
Ce simulateur est un outil pédagogique. Les résultats sont des estimations calculées à partir des hypothèses que vous saisissez : ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une prévision.
Un investissement locatif comporte des risques : vacance, impayés, travaux imprévus, baisse de la valeur du bien, difficulté à revendre rapidement, évolution de la fiscalité et des règles locales de location. L'impôt est estimé au taux marginal saisi, sans tenir compte de l'ensemble de votre situation fiscale ni de la plus-value à la revente.
Seule une étude personnalisée, tenant compte de votre situation, de vos objectifs et de votre horizon, permet de conclure. Mentions légales.